１１月は　【９２】件　の現場インスペクションを実施いたしました。

今回の指摘事例も、先月同様に【基礎完成検査】の不具合になります。

住宅会社はビルダーです。

*ビルダーとは、一般的にハウスメーカーと工務店の間（中規模）の位置づけになります。

 

基礎自体の仕上がり状況は、概ね良好だったのですが、基礎のアンカーボルトの施工状況で

過去事例も決して多くない指摘内容がありました。

 

下記の写真が隠ぺい部分。何かわかりますでしょうか？

下記の写真だとわかりやすいかと思います。

まさかの・・・、アンカーボルトが切断されています！

アンカーボルトの部位は、

ねじ部（座金やナットを取付ける為にネジが切られている部分）と

軸部（ネジ部以外のボルトの胴体部分　※埋め込み部分も含む）があります。

 

 

一つ目の不具合は、ネジ部を切断すると、単純にネジ部が短くなります。

当該部位のアンカーボルトの役割は、基礎と土台を緊結する役割にありますので

このままでは、正しく緊結ができません。

 

現場ではどのような処置をしたのか・・・

上記写真、赤枠で囲っている「１」の範囲は、ボルト切断後の残ったネジ部です。

青枠で囲っている「２」は、現場でネジ切加工をしてネジ部分をつくっています。

写真をよく見て頂くと「１」と「２」でボルトの色が違うのがわかりますか？

 

アンカーボルト表面にはメッキ（防錆効果）が施されています。色合い種類等により

異なりますが、当該ボルトは黄金色のメッキですね。

 

「２」はメッキが無く、ボルトの素地（銀色）が見えている状態なのがわかりますので

現場で加工（ボルト表面を削って）してネジ部を造ったと判断できます。

メッキも剥がしている為、錆が発生しますね・・

 

二つ目の不具合は、アンカーボルトには、必要埋め込み深さが決められている為、必要な埋め込み深さが確保されていないと、ボルトに必要な引抜耐力が確保できないという事です。

*埋込み長さは使用する材料によっても異なります。

 

上記参考画像のように、アンカーボルトには必要埋め込み位置に刻印がされています。

刻印が基礎天端から出ている場合、ボルトの埋め込み深さが足りないと判断できる為です。

 

材料メーカーも施工のミスが起きないような工夫をされていますが、それでも人がやる事ですからミスは少なからず発生します。

写真の印部分

アンカーボルトと基礎天端取り合いの根元部分が曲がっていますね・・・

 

今回の事例で一番お伝えしたい事

アンカーボルトを切断した事により、正しい施工がされたかのように

【偽装をしたという事実】があったという事です。

現場担当者も把握されていなかった為（本当はどうかわかりませんが）、是正方法含めて

その場で厳重に指導いたしました。

 

一箇所でもこのような事例が発覚すると、その他の部分は本当に問題は無いのか？？？

と思われても仕方がありません。

 

現場インスペクションでなければ、発見する事が出来ない事例は多いですから、家づくりに関するご心配ごとがありましたら、遠慮なくお問合せください。

 

★２０２５年１０月の検査結果はこちら

https://e-home-inspector.com/blog/result_202510/

 

記事作成 ホームインスペクター新井