近年、家づくりのテーマに「気密性能」を重視している方はかなり増えていると感じます。特に、工務店は気密性能に特化した家づくりをしているところも多く、数値獲得ゲームと化している側面もあるほどです。ただ、「気密性能は住み心地・光熱費・住宅の寿命にまで関わる非常に重要な要素」と言えることは間違いないでしょう。

今回は、これから家づくりを考える一般消費者の方に向けて、
「気密とは何か？」という基本から、「なぜ測定が必要なのか」「いつ測るべきか」などを、できるだけ分かりやすく解説します。

 

気密とは「家にどれだけすき間があるか」

気密とは簡単に言えば、住宅に存在するすき間の少なさを表す性能です。気密性能は一般に「C値（相当隙間面積）」という数値で表されます。
これは、住宅全体にあるすき間の合計面積を、床面積1㎡あたりで換算したもので、C値は０に近いほど気密性能は高いということになります。こんな式で計算されます。

  　相当隙間面積　　　 ＝総相当隙間面積  　　　　÷ 実質延べ床面積

　C（ｃｍ２/ｍ２）　　＝　　αＡ（ｃｍ２）　　　÷ Ｓ（ｍ２）

 

例えば床面積100㎡でC値5.0とすると家全体には合計で500cm2の穴（22cm角くらい）の穴があることになります。対して、床面積100㎡でC値0.5とすると、50cm2(2.2cm角くらい）の穴があるということです。

目安としては次のように考えられます。

• C値 5.0：すき間が非常に多い（一昔前の住宅）
• C値 1.0：一定の気密施工がされている
• C値 0.7以下：高気密住宅の一つの基準

気密性が低いと多くの問題が起こる

「多少すき間があっても、住めるなら問題ないのでは？」そう思われる方もいるかもしれません。しかし、気密が低い住宅では、次のような現象が起こりやすくなります。

・冷暖房が効きにくい

暖房で温めた空気、冷房で冷やした空気は、すき間から外へ逃げていきます。結果としてエアコンの稼働時間が長くなり、光熱費が上がります。

・室内の温度ムラ・不快感

「足元だけ寒い」「廊下に出ると急に冷える」といった症状は、すき間風による影響が大きいケースもあります。

・ 壁内結露（夏型結露）が起きやすい

我々専門家が最も恐れているのがこれです。気密が不十分だと、湿った空気が壁の中へ流れ込み、内部結露を引き起こす可能性があります。これは構造材の劣化やカビの原因となり、住宅の寿命に直結します。近年の住宅はレンジフードや換気機器で室内側が負圧（屋外に空気が吸い出されている状況）になっていることが多く、次のイラストのような状況になりやすくなっています。

湿った空気が壁内に入って・・・

室内が冷やされると壁内結露が発生・・・

気密は測らなければ分からない

気密性能の最大の特徴は、設計上の仕様や出来栄えなどの見た目では判断できないことです。「丁寧に施工されていそう」「高気密仕様と説明された」
こうした言葉だけでは、実際の性能は分かりません。そこで必要になるのが気密測定です。　以下の写真のように専用の測定機器を用いて住宅内の空気を強制的に動かし、建物全体のすき間量を数値として算出します。これにより、初めて「その家の気密性能」が客観的に分かります。

気密測定はいつ行うのが理想？

　一般的には気密測定は「中間測定」と「完成時測定」の２段階あります。理想的なのは、気密工事完了後の中間測定（建築工事中）での測定です。この段階で測定を行えば「すき間の多い箇所を特定して是正」というリカバリ作業が可能であり、これは大きなメリットと言えます。

　完成後の測定は「結果確認」としては有効ですが、この段階での測定は隙間があったとしても原因の把握と是正が難しいです。

気密リカバリ支援

中間時測定（建築工事中）では「すき間の多い箇所を特定」「必要に応じて是正が可能」という特性を活かし、プロの目線ですき間（漏気箇所）を特定、その場で建設会社へフィードバックします。その場で隙間を埋めてもらい、気密性能向上へ確実に寄与します。

測定費用と提供可能エリア

各種気密に関する費用とサービス提供可能エリアは下記の通りです。

 

　気密測定・・・　　80,000円/件（税別）

　　　　　　　　　（測定時間は概ね2時間程度、測定時間内のリカバリ支援含む）

　　断熱検査同タイミング実施・・・検査費用総額から20,000円引き（税別）

　　※測定エリアによっては別途交通費がかかります

 

　目貼り作業・・・130㎡まで5,000円/件（税別、材料費含）

                                  以降100㎡ごとに 2,500円/件（税別、材料費含）

「目貼り作業」とは、気密測定にあたり、換気口など計画的に開けている箇所を測定時のみ塞ぐ作業のことです。通常は建築会社様にて実施をお願いしています。

 

　対応可能エリア・・・下記基本料金表の区分１～３

 

 

＊2地域と３地域は交通実費が掛かります。

 

住宅を知り尽くしたインスペクターによる気密測定という選択

　自社で気密測定を実施していたり、断熱気密工事を施工会社が請負工事と付随して測定を依頼している工務店は多いのが実情ですが、配線、配管工事前に実施したり、本来塞いではならない箇所を塞いでから測定したりと、測定方法が疑わしいことが多いのは実情です。

　また、単に気密性能を上げればいいというわけではなく、換気計画や空調計画、居室内の負圧対策など、検討すべき項目はたくさんあります。これらを無視して数値だけに目を向けると、完成後に壁内結露などの不具合を発生させてしまう可能性があります。

　我々第三者が測定を行うことで、「数値の客観性が担保される」「施工品質を冷静に確認できる」「将来のトラブルを未然に防げる」といったメリットがあります。

　ただし、あくまでも「施工者を疑うため」ではなく、「安心して住むために確認する」といった目的で第三者による測定を実施したいものです。

　詳しくはお問い合わせください。